Основен Начална Страница Докато Източна 86-та улица чака Х. и М., Това е DMZ за недвижими имоти

Докато Източна 86-та улица чака Х. и М., Това е DMZ за недвижими имоти

На 19 юли около 75 жители се събраха в училище 'Рамаз' на Източна 85-ма улица за среща на борда на общността, за да разгледат няколко мащабни проекта, които се изпълняват в момента. Луксозната кооперация на Extell Development на 150 East 86th ще предложи лъскави нови търговски площи от 100 000 квадратни метра, 30 000 от които ще бъдат заети от нов клон на шведския търговец на дрехи H&M. Barnes & Noble - която планира да затвори два близки магазина - ще претендира за 55 000 квадратни метра повече за магазин, малко по-малък от бегемота на Union Square. Новото място ще бъде един от истинските майчинства за компанията, каза Мичъл Клипър, главен оперативен директор на книжната верига.

Междувременно 'Свързани имоти' все още не е публикувал списъка на търговските наематели за тяхната модерна жилищна кула на Източна 86-та улица 200, сега частично покрита със скеле. Стейкхаусът Flaming Embers се затвори ( под! ), въпреки че червено-златният му знак все още е там.

Помните ли Рейнланд?

Ако дойде H&M, казвам е-е-е! каза Виктория Делгадо, 43-годишна, архитект и майка вкъщи, която живее в района от 1991 г. Този магазин има много хипстъри.

Но повече жители изглежда се обръщат назад, отколкото напред, озадачени от продължаващата криза на идентичността на ивица, която отдавна не успя да актуализира своя потенциал.

Много тъжно беше как Кати Йолович, доживотна жителка на Йорквил и президент на блокови асоциации, която даде показания на заседанието на борда, обобщи предстоящите промени. Тя е отгледана в шестстаен апартамент на 77-ма улица и Първо авеню и е посещавала гимназията на Джулия Ричмънд на 67-ма улица, а по-късно и Ню Йорк. и Parsons School of Design. Живях живота тук, каза тя.

Когато бяхме в колежа, щяхме да отидем в Lorelei, най-известната танцова зала, и да се срещнем с кадети от West Point. И тръгнахме през Централния парк в полунощ. Всички дойдоха тук. Имаха всички танцови зали, всички театри - водевил и филми. Това беше моят Дисниленд.

Понастоящем г-жа Йолович пише история на квартала от 18-ти век, когато германските имигранти пускат корени, които днес са в оскъдни доказателства, до крещящата началото на 70-те години, белязана от пристигането на универсалния магазин Gimbel (заместващ старомоден аптека със соден фонтан) и след това пържено пиле в Кентъки. И въпреки че тя може да е една от малкото местни жители, които си спомнят за Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland и книжарница Kerekes, тя не е единствената, която следи новото развитие.

Изглежда почти родово - като гигантски мол, каза 59-годишният Уилям Шимел, класически акордеонист и композитор, живял близо 86-та улица в продължение на 35 години. Не е видът на село Йорквил. Г-н Шимел дойде на предния капак, когато работеше върху докторската си степен. в Juilliard, защото беше тихо и практически без сцена, с изключение на пикапи като Barney Googles.

Все още е без сцена, каза той.

60-годишният Мики Гудман Шимел, личен треньор, който живее в района от 30 години, изпитва носталгия по места като Bremen House - 1500 разновидности колбаси! - Идеален ресторант и Elk Candy. Начинът, по който хората се хранят сега, старите ресторанти не можеха да се издържат, каза тя. Когато синът ни беше малък, всъщност купихме бустерна седалка и я оставихме в кафене, защото имаше толкова малко деца, че нямаха такава. Сега всяко място разполага с високи столове и бустер седалки.

Адам Шапиро, 42-годишен, адвокат, който е израснал в центъра на града, но е прекарал много време в Източна 86-а в своите гимназиални години (той е посещавал колеж), също има живи спомени. Старите ирландски и немски барове, които се вкопчиха в живота, като оставиха децата да пият толкова дълго, колкото можеха да платят! той каза. Прекъснатият рок клуб между Втори и Трети, който е служил като клуб за висши класове на Collegiate / Chapin. Преди границите на полицейските участъци да бъдат пренастроени с общинските съвети, г-н Шапиро си спомни, 86-а улица беше разделителната линия между 19-ти участък, който не понасяше продажбата на наркотици, но беше по-слаб за проституцията, и 23-ти участък, който не би Не понася проституцията, но е отворен пазар на наркотици. Осемдесет и шеста улица предлагаше по нещо за всички, сухо каза той.

Мисля, че хората, които носталгират по стария квартал, носталгират по много нереалистичен начин, каза г-н Stahl, любител на поничките, който си спомня, че улицата е опасна в края на 80-те и началото на 90-те. Това беше като демилитаризираната зона, каза той. Около 1990 или 1991 г. носех вкъщи стайни растения и чух изстрели.

30-годишната Емили Роувър, финансова консултантка, израснала на Парк Авеню и 90-та улица и се завърнала в района след колежа, с умиление си спомня как на 12-годишна възраст получава тайни подаръци на Дядо Коледа от стария Уулуърт на Трети и 86-и, но също така тревожно излиза в тъмнина, след като отиде на кино с приятел в театъра в близост до Лексингтън авеню, който преди показваше блясъци и имаше балкон за пушене, а сега е Duane Reade. Обадих се на родителите си, за да ни вземат, но те ни казаха да се качим на такси и ще дадат пари на портиера, каза тя. Вече ми е по-удобно през нощта. Но все още не мисля, че е страхотно през нощта.

Нейният брат Уилям Роувър, на 28 години, друг доживот, смята, че нещата са се подобрили до известна степен. Ходих в частно училище в Ъпър Ийст Сайд и мислех, че съм мишена, каза той. Не е задължително лошо за мен, че районът е като мол. Отивам до Best Buy. Чувствам, че се „разпродавам“ от гледна точка на елитарите, но това е удобно и мога да получа всичко, което искам.

Сбогом, Дюма

Мишел Бирнбаум, вицепрезидент на Асоциацията на търговците на жители на Източна 86-та улица, е категорична, че ивицата не се превръща в мол. Чрез нейната организация г-жа Бирнбаум вече е имала три срещи с представители на Extell - най-новата от които се е случила преди две седмици, в нейния апартамент на Park Avenue и 86th Street.

Групата има няколко строителни опасения, включително, че сградата отразява характера на квартала, както и очакваното затваряне на един вход на метрото на Лексингтън авеню, правилното унищожаване и преместването на товарещите докове на 85-ма улица. Групата също така иска да се увери, че не се извършва обширна работа през нощите и почивните дни, като се спазват изцяло градските закони.

Естетически погледнато, Асоциацията на постоянните търговци беше доста критична към първите визуализации, които Extell представи.

Оригиналният дизайн на Extell за сградата е изцяло стъклена конструкция, каза г-жа Birnbaum. Много силно им подчертахме, че бихме искали те да променят този дизайн, така че първите няколко етажа да са в съответствие с квартала. От Extell ни съобщиха, че се връщат към чертожната дъска. Преработва се.

Естествено, има обичайният проблем с веригата магазини: трудността при създаването на същия тип близки отношения, които човек има със собственик на малък бизнес. Това е недостатък - еднаквостта, каза г-жа Бирнбаум. Но дали сме против напредъка? Не.

По време на срещата на борда на общността от миналата седмица говорителите на разработчиците изнесоха по 15-минутна презентация, последвана от период на въпроси и отговори. Дейвид Листън, председател на борда на общността 8, каза, че е впечатлен от готовността на Extell’s and Related да изслуша общността.

И двата проекта са „по право“, което означава, че няма законово изискване да дойде от общинския съвет, каза г-н Листън, който живее в Йорквил от 1993 г. Те са изправени пред стая, пълна с хора, които са разтревожени, загрижен и притеснен. Те получиха много въпроси и оплаквания [и] се справиха добре.

Принадлежи ни да информираме [борда на общността], за да ги ангажираме, каза президентът на Extell Гари Барнет, който присъства на по-ранно събрание на общността, но не миналата седмица. Мисля, че общността е много щастлива да почисти този ъгъл.

Г-н Barnett описа сайта като едно от най-добрите места, налични в Горната източна страна. Там понастоящем се събарят куп пропаднали жилища и се заменят с красива, модерна стъклена сграда със 150 луксозни апартамента и около 20 наема - отваряне в края на 2008 г. Това ще бъде един от най-качествените проекти, извършени града, обеща господин Барнет.

Всеки път, когато чуете за разработването на луксозни високи сгради, това са опасения, каза г-н Листън. Йорквил има хубава традиция на малкия бизнес и малко по малко те са изтласкани.

Като реалист, г-н Листън разбира, че на пазарните сили трябва да се даде възможност да правят своята капиталистическа магия. И все пак има уникалност и индивидуалност, които се губят, когато тези видове бизнес бъдат изтласкани от по-високите наеми, каза той. Помислете за пекарна Dumas, с нейния пълноценен собственик и люспести плодови ленти (стандартен подарък на къща за определено поколение горноизточни сайдъри) ... Хартиената къща с нейните партийни услуги и поздравителни картички ... Магазинът Kodak, който се развиваше снимки само за няколко дни.

По-високият наем не е само в съзнанието на обществени активисти и кръстоносци против развитието, разбира се.

Мащабът на проекта просто ще засенчи това, което е там, каза Гари Трок, старши вицепрезидент в CB Richard Ellis. Г-н Трок служи като лизингов агент за проекта Extell и доведе H&M и Barnes & Noble на масата. Той увеличи стойността на улицата, каза той. Доларите на квадратен метър нарастват значително - почти двойно.

Той не се шегува: Цените на квадратен метър на 150 East 86th Street бяха определени първоначално на $ 325 (земя), $ 125 (втори етаж) и $ 100 (мазе). Вече, каза г-н Трок, сделките нарушават търсените цени и достигат до 400 долара на фут.

Осемдесет и шеста улица винаги е била опора, каза той. Това е само преустройство на целия пазар. Ще започнете да виждате още екшън между Втори и Трети път. Ще видите тази струйка по 84-ма, 83-та, 82-ра улица. Ще започнете да виждате и там по-високи наеми.

В наши дни все още е възможно да се намери добър братвурст на Второ авеню - може би в Schaller & Weber или унгарския пазар за месо в Йорквил. Но за много месоядни животни в Ню Йорк в наши дни ще постъпят само органични меса от свободно отглеждане, оттук и особено упоритите слухове, че Whole Foods - естественият супермаркет, който служи като маяк за джентрификация или поне знак, който кварталът вече е направил то се движеше нагоре към 86-ма улица.

Извинявай, Чарли!

Whole Foods не могат да си позволят да плащат над определена сума в долари на квадратен метър, каза г-н Трок. Опитахме усилено да направим някои творчески неща с тях. В крайна сметка ограниченията, които имахме, бяха размерът. Масивният супермаркет изисква около 50 000 до 70 000 квадратни метра.

Мисля, че наемите там са възможно най-високи, каза Джефри Роузман, изпълнителен вицепрезидент на Newmark Retail. Някои от номерата, които съм чувал там, са изумителни. Трудно ми е да повярвам, че търговците ще могат да плащат тези видове наеми.

Преди няколко години г-н Роузман донесе Whole Foods в сградата на Chelsea Mercantile на Seventh Avenue, първото място на веригата в Манхатън. По-късно Whole Foods зае мястото на котвата в Time Warner Center, част от сделка, която включваше наем под пазара.

Жалко е, защото Whole Foods би било добре дошло допълнение там, каза г-н Roseman. Но те никога нямаше да могат да платят наема. За съжаление, някои предприемачи са късогледи и търсят само най-много наем - без да осъзнават, че приземният етаж задава имиджа на сградата.

Междувременно луксозните кооперации, поникнали над метростанция Lexington Avenue - с обширна гледка към Petco и Best Buy отсреща - изглеждат на някои като рисковано предложение. Мисля, че имотите за Лексингтън и Трето авеню ще бъдат трудни за обаждане, каза Марги Голдин, брокер в Stribling & Associates. Това е търговска лента от толкова дълго време.

И въпреки че датите за нанасяне са все още най-малко две години и пазарът в Манхатън със сигурност може да се колебае, г-жа Голдин все още се колебае да приеме идеята хората да излязат от пътя си, за да живеят в район със спирка на метрото, което е наистина зает.

Има планирани апартаменти с три, четири и пет спални от Extell, но не е ясно какъв вид богати жители на Ню Йорк ще искат да отглеждат семейства на това трафикирано, но все по-хомогенно място.

Те са имали всяка верига магазини - някои, които са продължили по-дълго от други, каза г-жа Голдин. Той премина от много различен квартал до такъв, който не е ясно дефиниран.

Интересни Статии