Основен Недвижим Имот Докато се върлуваме в Walmart, Дуейн Рийд доминира

Докато се върлуваме в Walmart, Дуейн Рийд доминира

(Илюстрация: Джоел Кимел)



черен петък сделки за пътуване 2018

В мраморните зали на преобразувано фоайе в сградата на Тръмп на Уолстрийт миналата седмица се провеждаше парти. Риана взривяваше от грамофони, управлявани от D.J. Улика. Редица офис служители чакаха снимки с автограф от бейзбол веднъж - беше Дарил Ягода. Кетърингът с папийонки циркулира подноси с пилешки шишчета и пълнени чушки.

Почти можеше да е нощен клуб, с изключение на това, че беше 11 часа сутринта и в един ъгъл една жена председателстваше маса с безплатни проби от противогъбични спрейове на ноктите на ноктите. Въпреки професионалния спортист и музиката, това беше Дуейн Рийд, откриването на новия водещ магазин на веригата дрогерии.

Този магазин извежда Duane Reade до ненужни досега потребителски висоти: търсенето на решение за контактни лещи ни отведе покрай редици гурме шоколади и буркани с пилешки сос jalfrezi, покрай бутика Look на магазина със своите рафтове с крем против бръчки и сензорни цифрови дисплеи, предлагащи консултация за грим. Заедно с хладилните устройства, пълни с Chimay и суши, и станцията, предлагаща маникюр, фризьорски салон предлагаше издухвания наблизо цяла стая, пълна с парфюми. Аптечният пулт беше в ъгъла отзад, с мисъл.

Изядохме пълнен пипер от поднос, намерихме и платихме за нашия разтвор за контактни лещи и протегнахме ръка за безплатен противогъбичен спрей за нокти на краката и картофени чипове на Delish, собствена марка на Duane Reade. Излизайки през вратата ни спряха още веднъж.

Получихте ли безплатния си подарък? - попита усмихната жена. Поклатихме глава не и послушно протегнахме ръка за пореден път. Сто процента памучни лайнери, възторжена тя. Само така момиче!

Още един ден, поредният нов Дуейн Рийд.

Напоследък перспективата за един-единствен Walmart да наруши границите на Ню Йорк накара местните политици да изпаднат в ярост (поне тези, които не са получили солидни дарения от компанията за домашни любимци). Когато се повдигне темата за Дуейн Рийд, повечето местни анкети вдигат рамене. Приликите изобилстват: повсеместност, мегакорпоративна собственост, агресивна експанзия и стремеж към премахване на конкуренцията. Има ли разлика?

Duane Reade е неизбежно изживяване на дребно за жителите на Ню Йорк; място за попълване на рецепта за контрол на раждаемостта, когато се пие в 3 часа сутринта в Горната западна страна или се купува мляко в неделя сутринта в Бедфорд-Стюисант. Универсално опитен, той е по-малко универсално обичан. В интерес на истината страниците на „Мразя Дуейн Рийд“ и „Бойкотирам Дуейн Рийд“, за да спасим Уилямсбърг във Facebook.

Споменаването на магазина на парти незабавно провокира оплаквания от високи цени (дори бонбоните имат надценка над останалите магазини), невнимателен персонал и места с рафтове, наполовина заредени с никоя от марките, които човек иска. Но въпреки недостатъците, Дуейн Рийд е неизбежен. Това е най-голямата верига дрогерии в града, с почти 60 магазина повече от Rite Aid и 138 магазина повече от CVS. По-специално в Манхатън, логото му рядко липсва в периферното зрение.

Знаците на веригата го обявяват за уникален Ню Йорк от 1960 г. Достатъчно вярно, но в очите на много нюйоркчани разпространението му символизира как Ню Йорк не успява да поддържа си уникалност. А биреният бар, инсталиран при отварянето на нов магазин в Уилямсбърг отсреща от две независими аптеки, се почувства като опит за изкупуване на местните жители с фурнир от локализъм.

От 37 магазина през 1992 г., Duane Reade се разшири до 257 днес и говорител на компанията потвърди, че ще последват още магазини. То е поето от частна инвестиционна компания, стана публично и след това отново частно. Нейният бивш главен изпълнителен директор Антъни Кути и бившият финансов директор Уилям Тенант бяха осъдени за фалшиво завишаване на финансовите резултати на компанията. До 2006 г. рейтингът на облигациите му беше понижен до много слаб. С тежкия си дълг и опетнената си репутация, Дуейн Рийд можеше да е жертва на собствената си бърза експанзия.

След това, в началото на 2010 г., базираната в Deerfield, Ill. Walgreens, видя лесен начин да завладее пазар, където преди това имаше малко проникване, и погълна Дуейн Рийд за $ 618 милиона в брой и 457 милиона долара в дълг. Уникалната верига в Ню Йорк сега е част от най-големия бизнес в дрогериите на страната, чиято продажби през фискалната година са били 67 милиарда щатски долара и има 244 000 служители извън обединението.

В своите материали за връзки с инвеститорите Walgreens може да се похвали, че 75 процента от американците живеят в рамките на пет мили от един от магазините му. В Ню Йорк се чувства така поне 75 процента от нас живеят в квартал или два от Дуейн Рийд.

С Duane Reade на всеки блок и с неговата диверсификация отвъд обикновената аптека и в сферата на бодегата и малките хранителни стоки, започват да се задават няколко въпроса: първият, защо всички са толкова притеснени за Walmart? Второто, има ли още един злодей на дребно по-близо? И, което е по-важно, ще повтори ли повторното преустройство на Дуейн на Ню Йорк за неопределено време?

На следващия ден след бурното откриване на мегапазара на Уолстрийт от Duane Reade, на няколко пресечки от новия магазин се провеждаше митинг. Депутатът от щата Ню Йорк Inez Barron и лидерът на профсъюза Rich Whalen застанаха пред офиса на щата Ню Йорк на Maiden Lane, за да обявят искането си за одит на спорна сделка със земя: закупуването от свързаната група на това, което е слухът бъдещ сайт на Walmart в Източен Ню Йорк. Протестиращите, носещи бутони Wal-Mart Sucks, се смесиха с членове на синдикатите и представители на кампанията Living Wage NYC.

Разликата, каза градският съветник Чарлз Барън от Източен Ню Йорк след митинга, е, че когато Дуейн Рийд се премести в квартал, това няма да създаде никаква конкуренция, нито загуба на работни места. Не е достатъчно голям. Не е достатъчно мощен; нямат така. Освен това не е достатъчно евтино.

Walmart, продължи той, се занимава с магазини за пот, наема само работници на непълен работен ден и плаща между 7,53 и 8,53 долара на час. Също така не използва местни дистрибутори. Walmart е въртяща се плантация, която търси роби, които да плащат някои ниски заплати и продължават да експлоатират общности, за да увеличат максимално печалбите си, каза г-н Барън.

В много отношения Дуейн Рийд не е сравним с Walmart. Не можете да си купите велосипед BMX в Duane Reade, нито чадър на палубата, нито най-новия роман на Нора Робъртс. За разлика от Walmart, Дуейн Рийд не глобализира търговията на дребно. И освен за кратко време преди седем години - когато осъденият сега престъпник Антъни Кути управляваше Дуейн Рийд и се опитваше да развали съюза - дори труда беше на страната на Дуейн Рийд.

Duane Reade и Local 338 имат страхотни работни отношения; ние просперираме, каза Джак Кафи младши, синдикален директор. Walmart е в собствената си лига - те не уважават работниците си, дискриминират, не плащат на работниците си както трябва; но Дуейн Рийд, те са определението за компания, която работи на място.

Профсъюзът получи по телефона служител Джулиет Ричардсън, която работи в Дуейн Рийд от 22 години. По време на борбата, когато бившият главен изпълнителен директор Кути не искаше да поднови договора ни, че беше борба, каза тя. Но след като договорът им беше предоговорен, е, каза тя, имаше много подобрения. Walgreens няма служители в синдикатите, но местният синдикат в Ню Йорк смята, че докато Дуейн Рийд остава донякъде независим орган, договорът му ще бъде подновен, когато преговорите започнат догодина.

Duane Reade е създаден през 1960 г. от Ейбрахам, Ели и Джак Коен. Името идва от двете улици в долния Манхатън, които граничат с първия му склад, сега представен като кръстовище в рекламни материали (Да, знаем, че те не се пресичат ... това прави по-добра картина! Казва квалификатор в скоби на уебсайта на компанията ). През 1992 г. семейството продава компанията за отчетени 230 милиона долара, като се купува с голям ливъридж на Bain Capital на Mitt Romney. Според статия в New York Post , веригата имаше 37 магазина по това време.

През 1996 г. Бейн наема Кути, бивш президент на Pathmark, малко преди да продаде Дуейн Рийд, според съобщенията, за 350 милиона долара, на друга фирма за изкупуване, DLJ Merchant Banking Partners, която публикува компанията през 1998 г. С печалбите от IPO, Г-н Кути пое други вериги магазини за дрогерии в Ню Йорк - Love's, Rock Bottom, Value Drug - и премина стоте марки.

През 2000 г., според федералните прокурори, той започва да готви книгите, правейки компанията по-привлекателна за купувачите и представяйки погрешно финансовите финанси на компанията, когато тя отново става частна, закупена от Oak Hill Capital Partners за 750 милиона долара през 2004 г. Oak Hill уволнява г-н Cuti a година по-късно и преработи логото на компанията, променяйки нейната цветова схема от синьо и червено на люляк и черно. Освен това се зае с реконструкция на магазини, разширяване на пътеките, подобряване на осветлението и добавяне на лекота към някога потискащата атмосфера на Duane Reade. Ефектът беше да накара магазина да се чувства по-скоро като аптеките в предградията.

Под наблюдението на Walgreens, Duane Reade продължи както своето разширяване, така и преустройството си. Магазинът, който се отвори на Уолстрийт, е примерен за новия облик на компанията, а набезите му в луксозни марки отразяват оформлението на магазини като Sephora и, странно, независимите магазини за дрога в Ню Йорк, които се отличават, като складират луксозна козметика, сапуни от Европа , специални четки за зъби и други предмети от висок клас.

Начинът, по който застраховката работи в наши дни, е почти невъзможно да останеш в бизнеса като независима аптека, каза Иън Гинсбърг, който е собственик на C.O. Bigelow, аптека, която е в Гринуич Вилидж от 173 години и в семейството на г-н Гинсбърг от 30-те години на миналия век. Той каза, че аптеките в цял Ню Йорк трябва да увеличат предлагането на дребно, за да оцелеят. Но, добави той, веригите изпитват същата болка, поради което се занимават с хранителен бизнес. Погледнете асортимента там - замразена храна, пакетирана храна, кучешка храна - те също не могат да оцелеят само като фармацевт.

Той каза, че веригите съществуват, откакто е влязъл в бизнеса през 80-те години - има Дуейн Рийд по улицата, добави той (винаги има Дуейн Рийд по улицата) - и че не се тревожи твърде много за това. Веригите, независимо дали е Walmart или Duane Reade, те са в бизнеса с празни кутии, каза той. Не мисля, че опитът съвпада с рекламата.

А независимите аптеки не са само наследството на един по-стар Манхатън. Крис Циорос, собственик на Bridge Apothecary в Дъмбо, отвори магазина си преди четири години. Винаги съм работил за независим. Никога не съм работил за верига, защото няма услуга, каза той. Никой не му пука, когато влезете във верига.

Независимо от това, веригите доминират и вероятно ще продължат да го правят. Само миналата седмица, Crain’s New York Business посочи гениален начин, по който Walmart може да проникне на пазара в Ню Йорк: купи Rite Aid.

ewitt@observer.com

Интересни Статии